こんにちは、Loco Home（ロコホーム）コンサルタントです。
住まいは大きなお買い物です。
マイホームの相談をするにも住宅会社や不動産会社へ来店するにあたり不安や疑問も多いもの。
今後いったいどのような流れで進むのか、だいたいの手順やスケジュール感を把握して、安心して相談に行きたいですよね。
そこで今回はLoco Homeの住宅購入の流れを大まかに説明させていただきます。
～住宅購入の流れ～毎月の家賃で家を買う～
①ご来店
ご希望や今のお住まいで困っていること、不安なことなどを教えていただきます。
もちろん住宅ローンや資金のことも相談可能！
■注目ポイント
初回来店時には方向性など何にも決まっていなくて大丈夫！！お家購入を検討しようかどうか迷っているんですけど・・って感じのご来店でOKです。
ロコホームは新築建売住宅だけでなく、中古マンションや土地探しなど住宅のどんな相談にも対応可能です。
購入後にリフォームといった選択もできるので、建売と注文住宅、新築と中古で迷っているような場合も、ご相談しながら進めていただけます。
②ご希望条件の整理
ご予算・立地・広さ・部屋数などご希望条件を整理して、優先順位を決定。
クライアント様のライフスタイルに沿った物件提案や、ネット掲載していない物件のご提案などもさせて頂きます。
■注目ポイント
希望条件に合わせて多彩な物件タイプをご提案
LocoHomeではお客様にぴったりの物件と出会って頂きたくて、この条件整理をとても大事にしています。
例えば「立地を最優先したいけれど、希望エリアでは新築戸建用の土地がめったに出ない」といった場合、選択肢の幅を広げ、予算内で購入できる物件がないか中古戸建のリノベーションなども含めて再検討するといった方法もあります。
③資金計画
一生に一度だからこそお金の心配はクリアにしておきたいもの。
月々の支払いがいくらになるのかだけではなく、何にどのくらいお金が必要なのか、将来的にどれくらいの維持費がかかるのか、自分の年収だとどれくらいがちょうどいいのか、などお金にまつわる情報を提供いたします。
■注目ポイント
お支払い時に聞いていた金額よりも気づけば高くなっていた！ってことの無いように丁寧にご説明いたします。
④住宅ローン事前審査
住宅ローンでいくら借りられるのかを審査致します。
購入物件が決定した後に審査が通らなかったとなると、また1から物件探しをすることになってしまいます。
安心して物件探しをするため、ご自身たちの予算が適正か否か見極めましょう。
⑤物件内覧と選定
無事、事前審査が承認されると実際に物件探しです。
コンサルタントが実際に現地をご案内し、周辺環境までご一緒に確認していきます。
ある程度の物件を見て、もう一度ご希望のご条件を整理していきましょう！
候補として残っている物件を比較検討し、一つに決める。
大事なのは、優先順位を一つずつ確認していくことです。
⑥購入申し込み
物件が一つに決まったら購入申込の手続きを行います。
契約日、引き渡し日、購入金額を書き込み、売主様に提出。
リフォームなども含めスケジュールの確認を行います。
売主様に確認したいことなどあれば、スタッフが間に入って行います。
⑦ご契約
不動産売買契約を締結。売主様に手付金をお支払いし、契約書に署名捺印します。
⑧決済（お引き渡し）
残代金の入金後、所有者移転手続きを行います。鍵を受け取り、お引き渡し完了です。
～住宅購入までにかかる期間は？～
建売りや中古物件の場合、①ご来店～③現地見学までの期間は約1週間程度。
ほとんどの場合、1か月程度でお引き渡しとなります。
不動産は同じ物件が2つと無いので、どうしても早い者勝ちの側面がでてくるもの。
気に入った物件があれば、即決断される方が多いですね！
一方で注文住宅を建てる場合や、中古物件をリフォームされる場合は、さらに打ち合わせを重ねてプランニングを行うため、プランニング・着工からお引き渡しまでに数か月かかります。
