皆様こんにちは。
緊急事態宣言が出されてから約1ヶ月程経過しましたが、体調など影響ございませんでしょうか？
毎日のように新型コロナウイルスに関連するニュースが流れていますね。
自粛でステイホームしていると、どうしても精神的に気が滅入ってしまうこともありますよね。
そんな時は、新しいことにチャレンジしてみたり、ご家族でなにかDIYしてみるのもいいかもしれません☺
お家のベランダでBBQやグランピングなどもいいですね🍖
また当社では、新型コロナウイルス対策でスタッフのマスク着用や店内の換気・消毒など徹底しておりますので、ご安心してご来店下さいませ。
さて、本日は住宅ローンの借入の審査が難しい人の特徴を3個、ご紹介していきたいと思います♪
動画で解説♪住宅ローンの審査について
どんなところを見ている？住宅ローンの審査について
住宅ローンの審査基準の項目は
- 物件の評価額
- 所属する会社の情報
- 健康状態
- 勤続年数
- 年収
- 借入時の年齢
- 返済終了時の年齢
- 債務状況
- 個人信用情報
上記となっています。
金融機関にとっては、”最後まで返済してもらえるか”ということが最重要になります。
そのため、返済能力を見るために上記項目を見ています。
その中でも、返済能力がないと見られて審査が通りにくくなる3つの特徴をご紹介します。
こちらはすべて最後の項目の個人信用情報に関するものとなっております！
それでは、3つの項目についてご紹介していきます♪
①クレジットカードの支払いが遅れてしまった方
過去にクレジットカードで延滞などがあった場合、信用情報に延滞の記録が登録されてしまいます。
信用情報は、信用情報機関が保有しており、住宅ローンの申し込みをした金融機関から信用情報の照会を行います。
信用機関情報から、申込者の信用情報が金融機関へ通知され、その情報を元に審査を行います。
金融機関が主に利用している個人信用情報機関は以下の3つです。
- JICC(日本信用情報機構)
- CIC(クレジットインフォメーションセンター)
- 全国銀行協会
金融機関は上記3つの機関に、延滞の記録がないかを参照することが出来ます。
もし過去に延滞をしてしまった場合は、銀行によって期間は違いますが数年間延滞記録が残ってしまいますので、住宅ローンの審査に影響してしまいます。
もしご心配がある方は上記3社に信用情報の開示申請を行えば、情報を見ることが可能です。
特に、下記に当てはまる方は注意が必要ですね！
- 公共料金などの支払いや、主な支払いをクレジットカードで済ませていて毎月の支払いが多い
- 給与の振込先が変わって、クレジットカードの引き落とし先を変更していなかった
- クレジットカードの枚数が多く、どこから引き落としされるのかきちんと管理出来ていない
②携帯電話の端末代金の分割払いが遅れてしまった方
携帯電話からスマホになってから久しいですが、最近はパソコン並に高額なスマホも多くなってきました。
スマホを購入する際は、携帯電話の料金と一緒に分割払いで端末料金を支払う形にされている方が多いと思います。
こちらの端末料金の支払いが遅れてしまうと、上記の信用情報に延滞の登録がされてしまいますので①同様審査に通り辛くなります。
③賃貸にお住まいの方で、家賃の延滞があった方
多くの方が、賃貸住宅を借りる際に家賃の保証会社に入ることが多いです。
この保証会社というのは、借人さんから貸主さんへの家賃の支払いが延滞している場合に家賃を立て替えて貸主さんに支払いをしてくれる会社です。
連帯保証人の代わりをしてくれる会社ということです。
保証会社から家賃を立て替えてもらった場合、政府指定の信用情報機関に延滞の記録の登録をされてしまう可能性がございます。
もし延滞の記録の登録がされてしまうと①と②と同じく、信用情報として審査の際に見られるポイントとなっています。
マイホームを購入して、理想の生活を手に入れる為に・・・
いかがでしたでしょうか？
当てはまる特徴がある方は、要注意です！
マイホームを購入する際には、たいていの方が住宅ローンを利用することと思います。
いざマイホームを購入したいと思った際に、住宅ローンの借入が出来ないとなると、諦めざるを得ない状況になるかもしれませんので、上記3つは注意していきたいところですね。
LocoHomeでは、住宅ローンのご相談なども承っております。
毎月家賃を払っている方は多いと思いますが、毎月の家賃並み、または家賃以下でマイホーム生活を手に入れる為に私達がお手伝いをさせて頂きたいと思いますのでお気軽にお問い合わせくださいませ♪
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