~住宅購入の流れ~

2017-11-12

家を買う方が知っておくべき基本的な購入の流れをご案内致します!
予め流れを把握することにより、少しでも不安を取り除いていきましょう!!

~住宅購入の流れ~毎月の家賃で家を買う~

●ご来店
まずはお客様のご希望や今のお住まいで困っていること、不安なことなどを教えて頂きます。
Loco Homeはお客様の問題解決のパートナーとして、しっかりとサポートしていきます。
(住宅ローンに不安なお客様は、ローンのご相談から対応可能です。)
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●条件整理
ご希望条件の整理し優先順位を決めます、ご希望に近しい物件をご紹介します。
また、スタッフおすすめ物件なども一緒にご提案!
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●現地見学へ
実際に現地を見て頂き、周辺環境までご一緒に確認していきます。
現地で分からないことなど、気になることなどスタッフに質問して下さい。
ある程度の物件を見て、もう一度ご希望のご条件を整理していきましょう!
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●色々と検討してきた物件を比較し、一つに決める。
この時に大事なのは、優先順位を一つづ確認していきましょう!
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●申込み
購入申込の手続きをしていきます。
契約日、引渡日、購入金額を書き込み、売主様に提出。(売主様に確認したいことなどあれば、スタッフが間にはいって行います)
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●契約
不動産売買契約を結びます。売主様に手付金をお支払いし、契約書に署名捺印します。

●住宅ローンの申込手続き
お客様に必要な種類などはスタッフからお伝えしますので、安心してください(^^)
ローンが通れば、銀行との契約(金銭消費貸借契約)を結びます。
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●決済(お引渡)
残代金を売主様にお支払いし、所有者移転手続きを行います。
売主様から鍵を受け取りお引渡となります。

あなたも毎月の家賃でマイホームを手に入れませんか?
「夢」のマイホームを、「現実」に。私たちが全力でサポートします。
明石・西明石・二見・魚住・大久保・神戸市・加古川市・稲美町・播磨町、物件多く揃えております。NETに掲載していない物件もございます!!
お気軽にお問い合わせください。

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住宅購入のメリット・デメリット

2017-10-22

家族構成・雇用形態の変化によって、住まいのあり方が変わってきたこの時代。。。
「住宅購入」のメリット・デメリットをみていきましょう(^^)

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総務省が発表の家計調査によると、30代~40代にかけて持ち家比率が上昇してます。
グラフを見てわかることは、20代までは、初期費用の負担を少ない賃貸を選ぶ人が多いですね。
家族が増える30代以降は「マイホーム」を購入する人が急増します。

マイホーム購入のメリット
最大のメリットは購入した土地建物は、世代を超えて自分と家族の資産になります。
マイホームを購入し住宅ローンを組む場合、団体信用生命保険が義務付けられている場合が殆どです。
万が一住宅ローンの返済人が死亡・高度障害になった場合、住宅ローン返済の免除を受けて家族にマイホームを残せます。
また、将来的に住替えや介護が必要になった場合は、自宅を売却・賃貸に出し住替え費用や介護費用を作ることも出来ますね。
持ち家なら、生活「ライフスタイル」に対応させることも出来ます!自由にリフォームが出来、バリアフリーに改装や間取りを変更も!楽しみも増えますね。
住宅の支払いが完済すれば、賃貸よりも少ない費用で維持できます。
住む場所が約束され老後も安心です。

マイホーム購入のデメリット
住宅を購入すると、環境や近所付き合いが必然についてきます。また、町内会・自治会などもあります。
近所付き合いに問題があっても、賃貸みたいに気軽に住替えは出来ませんね。
また、長く住み続けるとメンテナンスが必要になります。
外壁の塗り替えや屋根の修繕など、突然の出費となることもあります。

まとめ
ライフスタイルによって自由に引越ししたい方、賃貸の方が向いているかもしれませんね。
家族が一生住める家を手に入れたい方は、Loco Homeスタッフと一緒に夢のマイホームを探していきましょう!

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建売住宅って一体どういったもの??

2017-10-13

こんにちは(^^)
今日は、建売住宅の特徴をお話ししたいと思います。

住宅を購入する際に、「建売住宅」というものがあります。
家を買うにも実は、さまざまな買い方があります。
「建売住宅」というのは、家の購入方法の一つと言えます。

●建売住宅とは・・・
土地⁺建物をセットで完成した家を買う方法です。
設計や間取りもすべて決まっています。
場合によっては、購入段階で未完成でも設計などはすべて決まっており、完成を待つだけとなります。
建売住宅は土地と建物の価格がきまっており、その価格をもとに住宅ローンの返済プランを考えるので、資金計画が立てやすくなっています。

住宅の購入は人生の三大支出のひとつとされていることをご存知ですか?
「教育資金」「老後資金」「住宅資金」。
その費用を少しでも抑えたいですよね。
「建売住宅」は住宅取得時の経済的負担が少ない為、今人気を集めています。

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メリット
●住宅ローンの負担が少ないこと。
低予算、低価格でマイホームを持つことができます。
月々の住宅ローンの負担が少なく、少しでも抑えれることで、余裕のある生活設計に繋がります。今では、若い世代のご夫婦もマイホームを手に入れることができます。

●短期間でマイホームが手に入る。
建売住宅は土地と建物が同時に購入できて、即ご入居可能です。
今の家賃と住宅ローンが重ならないように出来て出費を抑えれます。
スピード重視で家を購入したい方にも大きな利点ですね。

デメリット
●建売住宅には妥協も必要になります。前述にも記載しましたが、設計などがすべて決まっています。「こういう間取がいいな」「キッチンはこういうのがいいな」などの希望は取り入れることが出来ません。もちらん、後からリフォームは出来ます。
基本的には、すべて出来上がった状態での引渡になりますので、ある程度の妥協が必要になります。建売住宅は、シンプルなデザインになっていますので、こだわりのあるかたは、注文住宅が良いかもしれませんね。

でも、最近では建売業者によってデザインが変化していってます(^^)
注文住宅仕様の建売も出てきます。注文住宅を見る前に、建売を見てみるのも良いかもしれませんね。どこまで、許容範囲なのかは、個々で異なりますので、まずは内覧してみてはいかがでしょうか?

あなたの理想に近いお家探しを、Loco Homeスタッフ一同、全身全霊でお手伝いさせて頂きます(^^♪
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