第2弾💝 キッズマネーセミナー💝〜西明石・LocoHome ・ロコホーム・マネー・セミナー・ キッズ・親子・明石

2019-10-12

LocoHome からの最新情報✨✨

 

キッズマネーセミナー開催情報

 ※日時  : 11月17日(日) 16:00〜18:00
 ※場所  : ホテルキャッスルプラザ西明石(2階・レストランコンポフェリーチェ)
 ※参加費 : 500円 (ディナー付)
 ※持ち物 : 色えんぴつ・はさみ
 ※対象年齢: 4歳〜12歳

 ★★各ご家庭必ずお家の方同伴でお願いします★★ (親子イベントです)

 

イベント内容

講師によるウサギとかめの寸劇 (笑えます😆😆)
子どもたちがお店屋さんごっごを体験しながらお金の大事さを学びます

笑いあり・学びあり・楽しく心に残るイベントです(^^♪
学校では教えてくれない体験型イベント・自ら考え・そして発信
きっとこの2時間でお子さんの成長もみられるかもです💗

又子ども達が準備している間、お家の方向けに
お金との上手な付き合い方についてもお話させて頂きますので
徳するお金の情報も盛り沢山となっております。

そしてそして、学んだ後には、ワクワク(^^♪
美味しいディナーの時間がまっています💖💖
和気あいあい楽しい時間にして頂きたいと思います。

ロコホーム・キッズセミナーは、
こんな盛りだくさんで大お得なイベントとなっておりますので
お友達を誘ってワイワイ・ご参加いただけたらと思います。

お申し込みは・・・・・
フリーダイヤル 0120-15-6546までお気軽にお問い合わせ下さい。
HPのメールお問い合わせからもお申し込み頂けます(^^♪
 ➀ お名前➁ ご連絡先 ➂ お子様のご年齢 をお教え下さい(^^♪

沢山のご参加お待ちしております(^^♪

戸建て住宅やマンションってどういった流れで購入するの?内覧から入居までの流れを解説します♪

2019-10-05

LocoHome からの最新情報✨✨

皆様こんにちは。

10月に入り、いよいよ消費税が増税されましたね。

こんな時こそ、将来の資金計画や将来設計を考え直す時かもしれません。

こちらのブログをご覧になられている方の中には、現在戸建もしくはマンションの購入を検討されてらっしゃる方がいらっしゃるかと思います。
中には不動産購入を迷っているけれど、大きな買い物になるから決断できない・・・という方もいらっしゃるかも知れません。

 

賃貸に住んでいらっしゃる方ですと、将来にわたって家賃を払い続ける必要があります。
その払い続けていくことになる家賃は、ただただ消えていくだけです。
半面、不動産を購入すると払い続けていく家賃分で、ご自身の資産を持つことが出来るのです。
さらにご自身の持ち物という事は、ご自身のライフスタイルに合わせて、リフォームなどで住環境を変えることも出来ます。

賃貸であれば、我慢するしかなかったことも、ご自身の持ち物になると叶えることが出来るんですね♪

 
では、実際に不動産の購入を検討し出したとしても、どんな流れで戸建やマンションを購入するのでしょうか?

 

大きな買い物である不動産。
少しでも不安を解消して、理想の住まいを手に入れたいですね!
そこで今回は、戸建やマンションの購入の流れをご紹介させて頂きたいと思います!

 

 

STEP1.
物件購入のご相談

不動産購入の条件などを整理しておきます。

不動産を購入する際には、以下の事をご家族や同居される方と話し合って、不動産屋さんに相談しに行くことで

理想とする物件がはっきりするので、物件もより探しやすくなりそうですね♪

  • 間取り
    • ファッションや趣味などで物が多いので収納はたっぷりあったほうがいい
    • 将来の子供部屋や、自分の部屋が欲しいので個室は多いほうがいい
  • 立地
    • 子供に将来行かせたい学校があるので、希望の小学校区内の地域がいい
    • 家族でゆったりした時間を過ごしたいので、閑静な住宅街がいい
  • 購入金額
    • 将来の資金計画などを考え、最大でこれくらいまでの金額まででの購入
    • 毎月の返済金額から、購入が出来る金額を決める

もちろん上記のことは、不動産屋さんで相談しながら整理をして頂くことも可能です(^^♪

 

STEP2-1.
不動産の内覧

条件がある程度決まったら、数ある物件の中から、条件に合う物件を実際に内覧します。

内覧では、条件にあった物件をいくつか回ることが多いので、物件ごとに写真を撮ると後から見返して整理出来ていいですね!

また周辺環境は、内覧の時間帯にもよりますが前面の車道の通行量や、通行人量などもチェックしておくと、小さいお子様がいらっしゃるご家庭にも安心♪

 

STEP2-2.
資金計画を立てる

物件探しと並行して、銀行で住宅ローンの相談などをしておくとスムーズです♪

住宅ローンをご利用される場合ですと、だいたいの金額が決まっていれば物件が決まっていなくても

仮審査を受けることができますので、事前にローンが通るかの確認をして頂くことで実際に購入したい物件が出てきたときにスムーズに購入のお手続きに進むことが出来ます。

もちろん、不動産屋さんで銀行への相談なども行ってもらえます。

 

STEP3.
購入の申し込みをする

これだ!という物件が決まったら、いよいよ申込です。

内覧をした不動産屋で、申込の旨を伝えます。

また申込前に、住宅ローンの仮審査も済ませておきます。

仮審査で事前に、その物件の金額でローンの審査が通るかを確認します。

申込書には、購入の条件面などが記載されていますので、しっかり確認して記名・押印します。

 

STEP4.
不動産会社から重要事項の説明を受ける

重要事項の説明とは、購入する予定の物件の情報、購入時の契約の条件などが記載されている”重要事項説明書”が交付され

必ず宅地建物取引士が、その内容について、物件の購入前に説明をします。

事前に不動産の現状を説明することで、買主が誤認したまま購入することや、想定外の不利益がないようにします。

 

STEP5.
不動産の売買契約を結ぶ

重要事項の内容をしっかり把握し、納得した上でご購入されることを決めた場合、売主との売買契約を結びます。

一般的には、手付金といって、購入金額の10%程度の金額を事前に支払います。

手付金とは、契約時に売主に預けるお金のことで、売買代金を全額支払う際に返還されるお金となります。

ただ、返還する手続きは面倒になるので、通常は売買代金から手付金を相殺した金額を、残代金の支払い時に支払うこととなります。

手付金を支払う意味は、買主が手付金の支払い・売主が手付金の受領をすることで、双方が不動産の売買について明確な意思表示をしたことになります。

契約を解除しなければならなくなった場合には、買主は手付金を放棄(変換されません)、売主は手付金の金額の倍額を買主に返還することで契約を解除することが出来ます。

 

STEP6.
住宅ローンの本契約をする

売買契約を終えたら次は住宅ローンの契約です。

事前に金融機関で住宅ローンの審査を受け、融資が承認されたあとに契約を結びます。

無事住宅ローンの契約を終えることが出来れば、金融機関から売買代金を売主に支払います。

また、賃貸に住んでいらっしゃる方は、時期をしっかり見て退去手続きをする・電気やガス、水道などの閉栓手続きをすることをお忘れなく!

 

STEP7.
不動産の引き渡しを受ける

売買代金の支払いの確認が取れ次第、物件の引き渡しを受けます。

その際に不動産の登記手続きを行うことで、晴れてご自身の資産となり、入居することが出来ます♪

インテリアなどを決めて理想の住まいで快適に過ごしたいですね

 

LocoHomeでは、不動産購入を全力でサポート致します

人生でそうそうない、不動産購入。

初めてのことだと、わからないことも多く不安です。

そういった不安をひとつひとつ解消し、お客様の人生設計に沿った不動産のご提案、相談をさせて頂きます。

不動産の購入のご相談は是非ロコホームで♪

増税対策【住宅ローン控除】減税🏡編〜LocoHome ・ロコホーム・明石・西明石・住宅・減税〜

2019-09-30

LocoHome からの最新情報♪

増税対策パート2
🌿🌿【住宅ローン減税】編🌿🌿

まず、住宅ローン控除(減税)とは、住宅を取得したときに購入者の負担を
軽減する事を目的とした制度です(^^♪金融機関より10年以上の住宅ローンを組んだ場合
最大10年間、各年末の住宅ローン残高の1%を所得税・住民税から控除する事が出来ます。
所得税から直接控除されるされるので、節税効果が発生します(^^♪

住宅ローン減税を受けるための条件

1・住宅取得後6カ月以内に入居し、引き続き住んでいること
2・家屋の床面積(登記面積)が50平方メートル以上であること
3・床面積の2分の1以上が自己の居住用として使われていること
4・控除を受ける年の所得金額が3,000万円以下であること
5・民間の金融機関や住宅金融支援機構などの住宅ローン等を利用していること
6・住宅ローン等の返済期間が10年以上で、分割して返済していること
7・中古住宅の場合は「耐震基準を満たしている」または築年数が一定年数以下であること
(取得時時点で耐火建築物以外の場合築20年以内、マンションの場合築25年以内)であること。
8・毎年の確定申告を提出すること。

◆◆消費税増税を機に、住宅ローン減税はどこが変わる?◆◆
2019年10月以降、消費税が10%適用となった場合
 (2019.10月〜2020年12月31日)

※住宅ローン減税が10年⇒13年に(3年延長)なります

消費税前の住宅ローン減税では、住宅の新築・増築などの場合
住宅ローン残高の1%最大で年間40万(認定住宅は50万)の減税が10年間

消費増税後の住宅ローン減税では11年目以降は住宅ローン残高の1%か
建物購入価格の2%を3年で割った額の低い税が税額控除されます。

※注意点として・・・
「3年間の延長」は
1・居住開始が2020年12月31日までに入居した場合に限られます
2・適用される消費税率が8%の場合は10年間のままである
3・売主が個人などで消費税がかからない場合も10年間のままである
4・2021年1月1日以降は元の10年間に戻ります

~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・~・
マイホームが叶う時代になりました(^^♪
とは言え、高いお買い物です。知識を広げそして自分達のスタイルにあった
マイホームを叶えていきましょう〜

LocoHome では住宅購入後もしっかりサポートさせて頂いております。
確定申告はわからない事だらけ、ロコホームスタッフがすべてお手伝い致しますので
ご安心下さいね(^^♪
購入後もマネーセミナーや資産形成のご相談などイベントも開催しておりますので
お気軽にお問い合わせいただけたらと思います(^^♪

🏡🏡増税対策!【すまい給付金】編🏡🏡〜明石・西明石・ロコホーム・不動産・増税対策・給付金

2019-09-22

LocoHome からの最新情報✨✨
10月から消費税が10%がとうとう導入される事になりましたね。
私たちのとりまく生活に様々な影響がでてきます。
普段のお買い物に飲食代、物によっては、8%OR10%❔❔❔
本当にどうなってるんだと突っ込みたくなる話が飛び交っておりますが
何をどうしても10月から10%でございます。

さてさて、住宅購入10%どうなるのか??
今、住宅の価格は低コスト時代です。10年前20年前には考えられない金額でマイホームが
叶う時代になり、20代の若い世代が先の生活、資産をきっちり考え、購入を決断する方が
ロコホームには本当に増えてきました。
家賃の支払がもったいない、結婚と同時に未来の事を見つめる若い世代に私達も勇気づけられ
そして沢山の感謝と幸せを分け与えてもらっています。

増税に伴い少しメリットをここでお伝えしたいと思います。

🌿🌿【住まい給付金】編🌿🌿
 
そもそもすまい給付金とは、住宅を購入した人が現金をもらえる制度のこと。
「そんなおトクな制度があるの?」と思う人もいるかもしれませんが
もらえる額は年収などによって決まり、最高で30万円となっています。

〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・
なぜこのような制度があるのかというと、話は消費税率が5%から8%に引き上げられた
2014年4月にさかのぼります。このとき、増税による住宅購入の駆け込み需要増と、
その後の反動減を抑えるため、住宅ローン控除の最大控除額が
それまでの2倍の年間40万円、10年間で400万円に拡充されました。

●すまい給付金がもらえる条件まとめ
(1)年収510万円以下 ※家族構成によって異なる
(2)住宅ローンを利用すること ※50歳以上かつ年収650万円以下であれば利用なしでもOK
(3)自分が住むこと
(4)床面積が50㎡以上であること
(5)品質が担保された住宅であること
・新築なら、住宅瑕疵担保責任保険に加入or建設住宅性能表示制度を利用
・中古なら、不動産会社が売主であること。
 また、既存住宅売買瑕疵保険に加入or既存住宅性能表示制度を利用

今回又新たに8%から10%に引き上げられた制度でどんなメリットがあるのか

消費税率 8% 時は収入額の目安が 510 万円以下の方を対象に最大 30万円 、
消費税率 10%時は収入額の目安が 775 万円以下の方を対象に最大 50万円を現金給付するものです 。

●すまい給付金の給付額をわかり易く表にまとめてみました。

これからの時代は100年時代、色んな変化と共に
私達が生活をしていくうえで欠かせない「衣食住」・住である
マイホームを考えた時が自分にとっての一番の買い時なのかもしれませんね(^^♪

LocoHomeでは、資産形成に伴うご相談やローンのご相談など
専門知識をもってご対応しておりますので、いつでもお気軽に
ご来店下さい。

 

🌻🌻🌻ロコハウス撮影会🌻🌻🌻〜明石・西明石・朝霧・新築戸建・ロコホーム・ロコハウス

2019-09-14

LocoHome からの最新情報(^^♪
ロコホームでは同社施工のお家ロコハウスが続々登場しております(^^♪
LocoHouseシリーズには・私のLocoHouse・俺のLocoHouse・俺と私のLocoHouse
と3つの種類がございます💙💚💛
どんなシリーズなんだ?それは実際にご覧になり感じていただければなるほど〜と😇

完成したお家是非ご覧頂き、どのシリーズか当ててみるのも楽しいかもしれません(^^)/
実際にみて感じて頂ければきっとLocoHome 施工のお家LocoHouse気に入って頂ける事
間違いなし!ここは自信満々に言わせて下さい〜😍

明石市藤江・明石市鳥羽・神戸市西区岩岡・明石市朝霧町・が完成し、すでに
藤江・鳥羽は素敵なご家族の大事なお住まいとなりました✨✨
ありがとうございました💖

そしてロコホームスタッフはロコハウスの動画にも只今挑戦中です♪
なかなかプロのようにはいきませんがみんなで楽しくワイワイ撮影し
編集に悪戦苦闘しながらもいい作品ができるようにと日々成長中でございます。

YouTubeでも色んな動画が見れますのでLocoHome で検索よろしくお願いいたします。
おすすめ動画はこちら!

LocoHouse朝霧!ロコガール登場です(^^♪

撮影風景の一部

他にもインスタグラムでもどんどん動画・画像アップしていますのでLocoHome でこちらも
検索お願いします(^^)/〜🌻🌻🌻🌻🌻

なんだか沢山お願いブログ🙏になってしまいましたが💦💦、

伝えたい事は一つ!

実際に足をお運び、自分の目でみて感じて、触れて感じて、そして未来の生活をイメージしてみて下さいね(^^♪
LocoHouseシリーズ、完成次第ロコホームのHPでどんどん紹介していきますので
お楽しみにお待ち下さい😀

LocoHome 恒例のマネーセミナー開催

2019-08-13

LocoHomeからの最新情報♪
ロコホームのマネーセミナーイベントが開催されます。
定期的なイベントになりお客様にも大好評頂いております。
今さらきけないお金の事
知っているのと知らないとでは大きな違い
無知ほど本当にこわいものはないですね。

人生・お金はつきものです。貯蓄の基本や
教育資金の正しい貯め方、やり方をしるだけで
きっとお金の付き合い方が変わります。

食事を楽しみながらワイワイ参加して頂ける
イベントになっておりますので
LocoHome からの感謝のイベント是非ご参加下さい(^^♪

開催日 2019年8月25日 (日)
場所  西明石キャッスルプラザ
    2階レストラン「カンポフェリーチェ」
    美味しいお料理付きです(^^♪
 
時間  10時30分〜13時

参加費  無料

お気軽にお問い合わせ下さい(^^♪

✨✨フルリフォーム中古マンションのご紹介(^^♪〜✨✨LocoHome・ロコホーム明石・西明石・垂水区・中古マンション・長坂小学校・長坂中学校

2019-07-13

LocoHome(ロコホーム) からの最新情報♪
今日は久々に物件のご紹介です。🌟

🔸🔸🔹🔹ここで〜豆知識タイム🔸🔸🔹🔹
★リノベーション・リフォーム★

この違いってなに??

よく耳にしますが実際どう違うんだ???
言葉が違えどやる事は同じ???
リフォームをお洒落に言い換えたらリノベーションじゃないの??

などなどあまり気にする事もないのでしょうが、

その通りでリノベーション・リフォームともの国で定められた
定義はないということ。メディアや会社がそれぞれの解釈で使い分けているのが
現状なんです。(笑)

主要なリノベーション関連企業が加盟している 住宅推進協議会では
下記のように定義・分類しています。

★リフォーム・・・・・原状回復のための修繕・営繕・不具合箇所への部分的な対処。

★リノベーション・・・機能・価値の再生のための改修、その家での暮らしの全体に対処した包括的な改修。

なんだか頭がこんがらがってきますが・・・

★リフォーム・・・元に戻す
★リノベーション・・・つくり変える

という事になりますね(^^♪

それをふまえ次回はリノベーション・リフォームのメリット・デミリットを探っていきたいと思います。
築年数などによっても変わってくるみたいなので、しっかり学んでお伝えしたいと思います。

それでは今日の物件のご紹介です。(^^♪

神戸市伊川谷有瀬JR「朝霧」駅バス9分バス停「神陵台」徒歩2分の立地の
ネオコーポ明舞壱番館・ペットと一緒に暮らせるフルリフォームの中古マンションのご紹介です。

フルリフォームで生まれ変わったお部屋は明るく居心地のいいお部屋に生まれ変わりました。
スギ薬局・マルアイ・コープと買い物施設も充実で生活便利な住環境です💖💖💖
是非一度足をお運びロコホームのリフォームもご覧下さい(^^♪物件の詳細はHPでご紹介しています。

リフォーム前


リフォーム後

令和元年5.26 キッズマネースクール~明石市・西明石・キャッスルホテルプラザ

2019-05-30

令和最初のマネースクールを5月26日に開催いたしました🦄🌈

先日お知らせした通り、
今回はお子様主役のキッズマネースクール🌼✨

講師によるお金を稼ぐことの大変さの寸劇🎎、

お金の価値についての演説💰、

そして最後はお子様自身がお店屋さんの店長さんに💂
保護者の方々がお客様になり🧒
お店屋さんごっこしたことを通して
お子様たちにお金の大切さを伝えることができました😊



お子様たちの楽しそうな顔にこちらも癒されました😍🧡💛💚

キッズ・マネー・スクールのお知らせ★はじめてのおしごと体験教室★~LocoHome・ロコホーム・ホテルキャッスルプラザ・西明石~

2019-05-24

5月26日(日)10時半~13時半👼
ホテルキャッスルプラザ2階にて
キッズ・マネー・スクールを開催致します🤙✨

今まで開催してきたマネーセミナーを
お子様向けの内容に変更し
楽しくわかりやすく
「お金の大切さ💰」「親への感謝🧡」を
伝えようというイベントです🌷🌈

講師によるウサギ🐰と亀🐢の寸劇や
子供たち自身によるお店屋さんごっこを
体験してもらいます💍

お家の方むけに
お金との上手な付き合い方も
お話させてもらいます😎⭐

イベントの様子はブログ、インスタにて
アップ致しますのでお楽しみに~🙆💛

平成最後のマネーセミナー!開催致しました☺~LocoHome・ローコスト住宅・ロコホーム・不動産屋・セミナー

2019-04-23

2019.4.21
第4回マネーセミナーが無事終了しました😊😊

毎回好評を頂いておりますが
今回も来ていただいたお客様に
満足して頂ける内容となりました💮

たくさんのお子様たちも来ていただき
ワイワイ賑やかに🦄🌈

今回はキャッスルホテルさんのレストランのランチ付きでした🍗😆

お休みの中たくさんの方に来ていただき
ありがとうございました😚💖

フリーダイヤル0120-15-6546
HP問い合わフォーム・インスタ・ライン@
どこからでもお問い合わせ下さい!(^^)!

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